радиоПочему жилье остается недоступным: Мутко — об ипотеке, ценах и стройке
Почему квартиры остаются недоступными даже при рекордной стройке и как институт развития с активами 6,5 трлн руб. влияет на рынок жилья, в программе «Таманцев. В итоге» на Радио РБК рассказал глава «Дом.РФ» Виталий Мутко
Виталий Мутко (Фото: Владимир Андреев / РБК)
• [00:07] Эволюция «Дом.РФ» до экосистемы рынка жилья
• [01:10] Ипотека, секьюритизация и банк «Дом.РФ» как драйвер стройки
• [05:32] Баланс 6,5 трлн руб.: ипотека, проекты и арендное жилье
• [13:18] IPO «Дом.РФ»: допэмиссия, доля государства и оценка рынка
• [16:27] Есть ли стагнация: ввод, продажи и запуск новых проектов
• [20:26] Нераспроданные метры, эскроу-счета и роль банков в ценах
• [26:28] Недоступность ипотеки, донорские схемы и ставка ЦБ
• [36:05] Качество новостроек, стандарты и отказ от моратория
Гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко заявил в эфире Радио РБК, что институт развития за последние годы превратился в одного из ключевых участников жилищного рынка: компания развивает ипотечные механизмы, проектное финансирование, вовлечение земли в оборот, инфраструктурные проекты и арендное жилье. По его словам, активы группы достигли 6,5 трлн руб., а выход на биржу был нужен не для продажи госактива, а для привлечения дополнительных средств в развитие бизнеса. Мутко подчеркнул, что «Дом.РФ» остается инструментом государственной политики в жилищной сфере и одновременно работает как рыночная структура, замыкающая весь цикл — от подготовки земли до сопровождения ипотечных программ.
При этом, по оценке главы «Дом.РФ», главной проблемой рынка остается не объем строительства, а доступность жилья для покупателей. Несмотря на рекордные показатели стройки, высокие ставки сделали рыночную ипотеку фактически недоступной, а льготные программы остаются основным драйвером спроса на первичном рынке. Мутко отметил, что в таких условиях нужно развивать не только ипотеку, но и альтернативные меры поддержки, прежде всего программы субсидируемого арендного жилья для молодых семей, специалистов и студентов.
