радиоСочи или Ялта: где жилье дороже
Средние цены на недвижимость в Сочи оказались ненамного выше, чем в Ялте. Радио РБК разбирается в ценовых парадоксах на рынках вторичной и первичной недвижимости двух черноморских курортов
• [00:01] Средняя цена за квадратный метр: в Ялте — 260–292 тыс. руб., в Сочи — 284–308 тыс. руб. Квартиры в Ялте обычно больше по площади, но и дороже по общей сумме.
• [00:56] Эксперты отмечают: в Сочи за последние 10 лет построено значительно больше жилья и инфраструктуры, поэтому вторичка Ялты морально устарела и стоит немного дешевле за метр.
• [01:41] Новостройки: студии в Ялте — 388 тыс. руб. за кв. м, в Сочи — 453 тыс. руб. за кв. м. Семейные квартиры в Ялте — 360 тыс. руб. за кв. м, а в Сочи — 484 тыс. руб. за кв. М.
• [02:26] На первичном рынке Ялта сейчас развивается быстрее: объем строительства вырос вдвое за три года, тогда как в Сочи сократился. Эксперт по недвижимости Евгений Ткачев считает, что у Ялты больший потенциал роста цен.
• [03:04] Аренда квартир почти паритетна: в Ялте — 41 тыс. руб. в месяц, в Сочи — 42 тыс. руб. Разница минимальна, Ялта активно догоняет Сочи по ключевым показателям.
Два крупнейших города на Черноморском побережье России — Сочи и Ялта. Давайте сравним их по стоимости жилья. Разница есть, но не такая существенная. Хотя есть нюансы.
Начнем со вторички. Вот данные «Авито Недвижимости» по однушкам. Квадратный метр таких квартир в Ялте стоит 260 тысяч рублей, а в Сочи — 300 тысяч рублей ровно. Двушки и трешки в Ялте стоят 262 и 292 тысячи за метр, а в Сочи — 284 и 308 тысяч.
Но есть интересный нюанс. В Сочи средняя площадь квартиры на вторичном рынке — 50 квадратных метров, а средняя цена — 14,5 миллиона рублей.В то время как в Ялте средняя площадь продаваемых квартир больше — 73 квадратных метра, и средняя цена — чуть больше 20 миллионов рублей.
Вот как этот парадокс объясняет эксперт по недвижимости Евгений Ткачев:
«Для того чтобы понять разницу между рынками вторичной недвижимости Большого Сочи и Большой Ялты, давайте посмотрим на них в разрезе десяти лет. За этот период на территории Сочи было построено кратно больше жилых и инфраструктурных объектов. В Ялте таких проектов введено гораздо меньше. Поэтому рынок вторичной недвижимости Ялты, на мой взгляд, несколько уступает сочинскому — в том числе по стоимости. Можно сказать, он немного морально устарел», — подчеркивает Ткачев.
Теперь к новостройкам. Самые маленькие квартиры — студии — в Ялте обойдутся примерно в 388 тысяч рублей за квадратный метр. Средний метраж — 36 квадратов, средний бюджет — 14 миллионов рублей. В Сочи — 453 тысячи рублей за метр, или 12 миллионов рублей за 27 квадратов.
Если перейти от студий к семейному формату — трешкам, — в Ялте такая квартира в новостройке стоит в среднем 38 миллионов рублей при метраже 107 квадратов (по 360 тысяч рублей за метр). В Сочи аналогичная квартира обойдется в 38,5 миллиона рублей при 80 квадратных метрах и 484 тысячах рублей за метр.
«Ситуация на рынке первичной недвижимости, наоборот, складывается в пользу Ялты. За последние три года количество строящихся объектов — как жилых, так и курортных — удвоилось. В Сочи, напротив, число новых проектов сократилось. Более того, Ялта имеет гораздо больший потенциал по наращиванию объемов текущего строительства по сравнению с Сочи. Поэтому на Ялту сейчас можно делать ставку с точки зрения дальнейшего роста цен», — рассказал Евгений Ткачев.
И наконец, аренда. Здесь почти паритет. По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость аренды квартиры в Ялте составляет 41 тысячу рублей в месяц, а в Сочи — 42 тысячи. Разница минимальна — можно сказать, Ялта уже наступает Сочи на пятки по стоимости жилья и темпам развития.
