радиоДоходность стрит-ретейла против жилья и вкладов: разбор рынка
Стрит-ретейл в Москве стал одной из самых популярных альтернатив инвестиционным квартирам. Основатель SimpleEstate Никита Корниенко объяснил, какие форматы бывают и почему ключевой фактор для объекта — трафик, а не престиж района
• 00:28 Что такое стрит-ретейл и ГАБ
• 03:36 Средние цены по форматам и супермаркетам
• 05:59 Как растут арендные ставки и у кого быстрее
• 06:41 Доходность: мелкие лоты, супермаркеты, ТЦ
• 09:10 Долгосрочные инвесторы против спекулянтов
• 11:36 Центр, Новая Москва и «человейники»
• 16:20 Москва против регионов и тренды рынка
Стрит-ретейл — это небольшие торговые помещения с отдельным входом, чаще всего на первых этажах новостроек; готовый арендный бизнес — коммерция, уже сданная на долгий срок и генерирующая денежный поток. В Москве мелкие строящиеся лоты до 300 кв. м стоят в среднем около 500 тыс. руб. за квадратный метр, те же площади с арендатором — около 480 тыс. руб., крупные помещения — 250–350 тыс. руб., супермаркеты с арендаторами — порядка 330 тыс. руб.; реальный порог входа начинается с 20–30 млн руб., но самые дешевые лоты часто наименее доходны.
Аренда в стрит-ретейле в последние годы растет примерно на уровень инфляции: за прошлый год мелкие и крупные помещения подорожали на 9–10%, супермаркеты — на 14%. Средняя доходность — 7–7,5% годовых по мелким лотам и 8–8,5% по супермаркетам; на практике популярные «квартирные» форматы 50–70 кв. м дают 5–6%, тогда как крупные супермаркеты и районные ТЦ могут приносить до 10%. Ключевые драйверы — пешеходный трафик, низкая конкуренция и надежные арендаторы (сети супермаркетов и аптек); наиболее привлекателен московский рынок, тогда как в регионах при сопоставимой доходности выше риски вакантности. Тренды — осторожность арендаторов, рост доли частных инвесторов, скрытые проблемы в части готовых арендных объектов и завышенные цены у застройщиков.
