радиоАнапа догоняет Сочи: как меняются цены на новостройки и вторичку курорта
Считается, что рынок недвижимости Анапы находится в тени соседних городов — Сочи и Геленджика. Однако цены на жилье говорят об обратном. Разбираемся в деталях ценообразования на рынке недвижимости города-курорта
• [00:10] На фоне бурного роста Сочи и Геленджика, а также экологического инцидента 2024 года, Анапа оказалась в тени, хотя перспективы города высоки как для жизни, так и для инвестиций.
• [00:33] Новостройки комфорт-класса: студия — 5,4 млн руб., «однушка» — 7,4 млн, «двушка» — 10 млн, «трешка» — 13,5 млн. В премиум-сегменте стоимость достигает 500 тыс. руб. за 1 кв. м. За год цены на новостройки выросли на 7%.
• [01:11] На вторичном рынке в центре: студии и «однушки» — около 14 млн, «двушки» — 17 млн, «трешки» — 18–19 млн; средняя стоимость метра по городу — 168 тыс. руб. В целом за год цены не изменились, рост отмечен только осенью (6% в октябре).
• [01:38] Аренда: однокомнатная — 24–25 тыс. руб. в месяц (круглый год), трехкомнатная — 52 тыс. В сезон посуточная аренда значительно выше.
• [01:57] Стоимость земли под ИЖС в Анапе (2,3 млн за сотку) выше, чем в Сочи (2,1 млн), что связано с компактностью города и высоким спросом.
• [02:16] Активный рынок объясняется развитой инфраструктурой, ростом нового строительства (600 тыс. кв. м на сентябрь 2025 года), привлекательным природным окружением и близостью
Из-за сверхбурного развития рынков недвижимости Сочи и Геленджика, а также в связи с экологическим инцидентом, который произошел здесь в декабре 2024 года, этот черноморский курорт как будто оказался немного в тени. А зря: у Анапы очень большие перспективы — и для покупки жилья для жизни на пенсии, и для последующей сдачи в аренду.
Самый доступный вариант на рынке новостроек — студия площадью до 30 кв. м. Она обойдется примерно в 5,4 млн руб., по данным «Авито Недвижимости». Однокомнатная квартира площадью около 40 кв. м стоит 7,4 млн руб., «двушка» на 63 кв. м — 10 млн, а «трешка» около 80 кв. м — 13,5 млн руб. Все это объекты комфорт-класса. В Анапе есть и премиальный сегмент: в новых проектах цена квадратного метра достигает почти 500 тыс. руб. Как уточнили в пресс-службе ЦИАН для «Радио РБК», новостройки за год подорожали на 7%, что примерно соответствует уровню инфляции.
На вторичном рынке в центре города студии и «однушки» стоят примерно одинаково — около 14 млн руб. «Двушки» обходятся в 17 млн, «трешки» — в 18–19 млн руб. В среднем по Анапе квадратный метр вторичного жилья стоит 168 тыс. руб. За год цены почти не изменились, и лишь в последние месяцы зафиксирован рост: в октябре — на 6%.
Стоимость аренды в Анапе существенно зависит от сезона. В среднем однокомнатную квартиру сдают за 24–25 тыс. руб. в месяц в течение года, а трехкомнатную — примерно за 52 тыс. руб. Посуточные ставки летом, конечно, значительно выше.
Отдельное направление — земля под ИЖС. Здесь наблюдается любопытная ситуация: стоимость сотки в Анапе выше, чем в Сочи. В Сочи — около 2 млн 100 тыс. руб., в Анапе — 2 млн 300 тыс. руб. Это объясняют компактностью города, но цифры все равно впечатляют.
Устойчивость рынка объясняется развитой городской инфраструктурой и активным строительством. На сентябрь 2025 года в работе находилось 600 тыс. кв. м жилья против 290 тыс. годом ранее. Важную роль играет и география: 40 километров песчаных пляжей, живописные виноградники вокруг города и близость двух крупных городов-миллионников — Ростова-на-Дону и Краснодара.
