«Дом.РФ» начал переговоры о покупке офиса на севере Москвы
«Дом.РФ» ведет переговоры о покупке около 10 тыс. кв. м в бизнес-центре «Обсидиан» на Хорошевском шоссе. В случае закрытия эта сделка станет одной из крупнейших на рынке офисной недвижимости с начала года
Бизнес-центр «Обсидиан» (Фото: сервис «Яндекс.Карты»)
«Дом.РФ» ведет переговоры с девелопером и оператором сервисных офисов Business Club о покупке у него площадей в бизнес-центре «Обсидиан», расположенном на Хорошевском шоссе рядом с метро ЦСКА. Об этом РБК рассказали три консультанта на рынке офисной недвижимости, работавшие с активом. Предполагается, что в саму сделку может войти около 10 тыс. кв. м, добавили они. Финальных договоренностей, по их словам, стороны еще не достигли.
Представители «Дом.РФ» и Business Club от комментариев отказались.
Сама корпорация является крупнейшим финансовым институтом, который с 1997 года занимается развитием жилищной сферы в России. Сейчас ее подразделения занимают несколько офисов в различных районах Москвы, напоминают консультанты. К примеру, «Дом.РФ» арендует площади в бизнес-центре «Воздвиженка-центр», более известном как «Военторг», на Воздвиженке в самом центре столицы. Кроме того, ранее он снимал помещения и в комплексе «Искра-парк» на Ленинградском проспекте на севере Москвы.
Интерес «Дом.РФ» к приобретению нового офиса может быть связан с планами по размещению в нем собственных сотрудников, говорит директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости Ricci Дмитрий Антонов. Стоимость объекта он оценивает в 4,5–5 млрд руб. В целом для институционального инвестора уровня «Дом.РФ» подобные вложения вполне оправданны, полагает эксперт. Компании этого сектора сейчас выступают одними из самых активных покупателей, напоминает он. Это связано с тем, что у них есть доступ к длинным деньгам и они могут позволить себе закрывать сделки даже в условиях дорогого кредитования.
Выбор конкретно «Обсидиана» опрошенные РБК консультанты связывают с несколькими факторами. Во-первых, это новый комплекс, который был введен в эксплуатацию в начале 2026 года. Во-вторых, сам проект (10,7 тыс. кв. м), рассчитанный на 1,4 тыс. рабочих мест, находится рядом с двумя станциями метро — ЦСКА и «Динамо», добавляют собеседники РБК.
Если стороны договорятся, то сама сделка станет одной из крупнейших транзакций по покупке офисной недвижимости с начала года, полагают консультанты. К примеру, «Мултон Партнерс» (ранее Coca-Cola HBC) выкупила около 5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Level Work Воронцовская» на юго-западе Москвы. А структура владельцев сибирского ретейлера «Мария-Ра» в ближайшее время планирует приобрести часть (12,9 тыс. кв. м) офисного комплекса «Рукав», расположенного на Земляном Валу.
Но в целом объем 11 тыс. кв. м сам по себе не является крупным с учетом значимых сделок последних лет, отмечает Антонов. К примеру, в прошлом году «Аэрофлот» выкупил здание собственной штаб-квартиры на Арбате в центре Москвы. В сделку вошло 33,7 тыс. кв. м, ее стоимость опрошенные РБК консультанты оценивали в 10,5–11 млрд руб. Тогда же Т-банк закрыл сделку по приобретению Центрального телеграфа на Тверской улице, а структура ЛУКОЙЛа — бизнес-центра AFI2B недалеко от станции метро «Белорусская».
Оставайтесь на связи с РБК в Max.
