Спрос на курортную недвижимость в Крыму продолжит увеличиваться, при этом темпы роста цен будут сокращаться. Такой прогноз в эфире программы «Недвижимость» на Радио РБК дал эксперт по курортной недвижимости и инвестициям Евгений Ткачев.

По его словам, интерес к объектам в Крыму усилился в 2025 году на фоне переориентации туристов с анапского побережья и более активного упоминания местных курортов в информационном поле. «Спрос по-прежнему будет расти. Это как раз-таки связано с тем, что Крым уже, скажем так, более понятно вырисовывается в глазах покупателя. Понятна перспектива, что ты покупаешь, куда это все идет и что будет», — пояснил Ткачев.

Наиболее привлекательными для инвесторов эксперт назвал Евпаторию и Алушту. При этом он уточнил, что в Алуште можно найти более выгодные предложения с точки зрения близости к морю по сравнению с Ялтой, где застройка ограничена плотностью и удаленностью от берега. «Нужно понимать, что так как Ялта имеет уже и большую плотность по застройке, и ограниченный земельный банк, то все, что у нас строится в Ялте, оно все-таки находится достаточно далеко от моря, условно говоря, километр или полтора», — пояснил он.

По данным главного редактора портала «Мир квартир» Ирины Богатыревой, за последние три года новостройки Крыма подорожали на 44%, а вторичное жилье — на 35%. При этом в прошлом году темпы роста в Крыму впервые обогнали показатели курортов Краснодарского края.

«Причина этого кроется в том, что ценовая планка на российском побережье Кавказа, особенно в Сочи, поднялась очень высоко, и все меньше покупатели могут потянуть такие цены. В Республике Крым квартиры все еще отстают по цене, соответственно, они привлекательнее», — сообщила Богатырева.

Так, в Ялте новостройки стоят 320 тыс. руб. за кв. м., в Судаке — 265 тыс. руб., в Севастополе — 252 тыс. руб., в Симферополе и Керчи — по 182 тыс. руб., уточнила Богатырева. Если рассматривать вторичный рынок, то квартира в Ялте обойдется в 236 тыс. руб. за кв.м., в Севастополе — 191 тыс. руб., в Симферополе — 167 тыс. руб., в Керчи — 116 тыс. руб. 

Помимо квартир и апартаментов, покупатели рассматривают вариант приобретения земли под индивидуальное жилищное строительство. Как отметил Ткачев, такой вариант подходит тем, кто планирует построить дом и переехать, например, на пенсию, либо сдавать его в аренду.

Цены на земельные участки существенно различаются в зависимости от локации. По словам эксперта, самые дорогие участки находятся на южном берегу Крыма, в первую очередь в Ялте. «Если это видовой участок, приготовьтесь: это от миллиона за сотку в любом случае будет», — сообщил Ткачев. В других районах — например, в невидовых частях южного берега, Симферопольском или Сакском районах — стоимость сотки варьируется от 280 до 600 тыс. рублей.

Он также обратил внимание на перспективное направление, которое влияет на рынок недвижимости, — так называемый сельхозтуризм. Речь идет о приобретении участка (например, 20–25 соток) и строительстве гостевого дома с возможностью организации дополнительной активности для туристов. «У вас там, я не знаю, лаванда растет, вы там козочек показываете, либо еще что-то. Такая история имеет место быть, и можно посмотреть туда», — добавил эксперт.

Ткачев отметил, что цены на недвижимость в Крыму продолжат расти, но более медленными темпами, чем в предыдущие периоды. «Это общероссийская тенденция, но при всем при том, на мой взгляд, при сокращении темпов роста цены в Крыму этот темп сокращения будет минимальный», — добавил он.

По его мнению, динамика цен будет волнообразной: после текущего подъема рынок может выйти на плато продолжительностью до полутора лет, а затем возобновить рост. Он уточнил, что дополнительным стимулом может стать снижение ключевой ставки и, как следствие, ипотечных ставок.

В целом по России продажи новостроек в январе 2026 года, по данным аналитического сервиса DataFlat, выросли на 75% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 46,6% по сравнению с январем 2024 года. Средняя цена 1 кв. м составила 199,22 тыс. руб — это на 1,1% ниже показателя годичной давности, но на 15,5% превосходит январь 2024 года.