радиоСтройка на паузе: как отрасль выживает при низкой марже
Продажи жилья снижаются, девелоперы откладывают запуск новых проектов, а доступность ипотеки сокращается. О текущем состоянии строительной отрасли и перспективах рынка недвижимости — в программе «Недвижимость» на Радио РБК
• [00:39] Отрасль в затишье: минимум новых проектов
• [01:55] Отсутствие стартов и будущий дефицит доступного жилья
• [03:07] Спрос смещается в премиальный сегмент без ипотеки
• [04:08] Семейная ипотека как основной, но сжимающийся драйвер
• [05:34] ГОСТ на отделку: единые стандарты для новостроек
• [10:18] Контрафакт стройматериалов и лабораторный контроль
• [12:18] Кадровый рынок: вакансий много, зарплаты снижаются
• [13:40] Просрочки, защита дольщиков и планка маржи 15%
Продажи жилья в России демонстрируют снижение, а девелоперы занимают выжидательную позицию и откладывают запуск новых проектов. Как рассказал в интервью Радио РБК президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, компании сосредоточены на распродаже уже начатых объектов и стараются минимизировать новые инвестиции. На стратегию девелоперов влияют высокая ключевая ставка, дорогой лизинг техники и снижение доступности ипотеки.
По словам Глушкова, текущие объемы ввода жилья в 2026–2027 годах остаются высокими, однако они отражают проекты, начатые несколько лет назад, когда ситуация на рынке была стабильнее. Главным риском для отрасли остается сокращение новых стартов, что в перспективе может привести к снижению предложения жилья. Дополнительное давление на рынок оказывает низкая маржинальность девелоперских проектов, которая сегодня в среднем составляет около 15% с учетом стресс-сценариев.
