радиоМинстрой хочет продлить мораторий на выплату неустоек дольщикам жилья
Минстрой предлагает продлить мораторий на выплату неустоек дольщикам еще на год. Мера действует с пандемии и регулярно вызывает критику со стороны покупателей жилья. О позиции участников рынка — в эфире Радио РБК
Фото: Андрей Любимов / РБК
Власти хотят продлить мораторий на выплату неустоек дольщикам. Минстрой предлагает пролонгировать меру еще на год. Об этом сообщает «Коммерсант». По данным издания, этот вопрос обсуждался на заседании комиссии правительства по законотворческой деятельности 15 декабря. Отраслевые чиновники, говоря об аргументах, в первую очередь указывают на необходимость поддержки строительной индустрии, которая переживает снижение продаж. Источник «Коммерсанта», близкий к правительству, сообщил, что поправки уже одобрены.
Почему хотят продлить мораторий?
Эта мера изначально была введена еще в пандемию и давно вызывает критику со стороны дольщиков. Более 50% объектов в России сейчас сдаются с задержкой. В свою очередь, отраслевые чиновники аргументируют необходимость продления моратория тем, что строительная отрасль в последние годы переживает серьезный спад — как по количеству проданных объектов, так и по денежным показателям.
Застройщики от подобной меры только выиграют. Например, по мнению вице-президента Российской гильдии риэлторов Натальи Колесниковой, продление моратория может быть необходимо из-за того, что девелоперы переживают не лучшие времена.
«Положение застройщиков стало лучше, но эта ситуация длится только последние три месяца. Сейчас идут хорошие продажи, происходит много сделок. До этого периода действительно продажи были плохими. Мораторий, возможно, нужно продлевать, потому что ситуация по новостройкам вряд ли будет улучшаться. Опять ожидается сокращение продаж из-за того, что теперь не оба родителя могут взять семейную ипотеку. Плюс отменяется такая льгота, как донорская ипотека, и все это произойдет с 1 февраля», — отметила Колесникова.
Объемы выдачи ипотеки в России в этом году снизились на 21%, сообщил министр строительства Ирек Файзуллин. По его словам, ипотечное кредитование удалось сохранить только благодаря льготным программам. Советник президента Гильдии риэлторов Москвы и автор телеграм-канала «Эксперт недвижимости» Константин Барсуков считает, что продление моратория станет дополнительной финансовой нагрузкой для потребителей. По его словам, он был удивлен новостью о возможной пролонгации меры.
«У нас есть мораторий на выплату штрафов. Что это означает на практике? Во-первых, объект можно не доводить до высокой степени готовности, пока не будет достигнута определенная распроданность, чтобы не брать его на баланс. Кроме того, застройщик может снимать ресурсы с объекта, который уже нужно достраивать, и переводить их на новый проект. Вся эта система — мера поддержки, которая работает за счет карманов потребителей, которые в этот период платят ипотеку и аренду. На мой взгляд, для покупателей эта ситуация крайне неблагоприятна. Можно говорить о том, что мораторий нужно постепенно снимать, потому что в противном случае проблемы будут у всех», — считает Барсуков.
Какие издержки в связи с этим несут потребители?
Действие моратория привело к массовым переносам сроков завершения строительства. По состоянию на июнь этого года около 50% новостроек, введенных в эксплуатацию по всей России, были сданы с задержкой, подсчитали в Едином ресурсе застройщиков. Это максимальный показатель с марта 2019 года.
Радио РБК пообщалось с дольщиками. Так, Татьяна рассказала, что купила квартиру еще в 2023 году, но застройщик до сих пор не сдал объект. Вероятность продления моратория ее не радует.
«Дом уже был построен, полностью возведен. Планируемая и обещанная сдача квартиры была назначена на третий квартал 2025 года. 12 июня нам разослали сообщение о приближении даты заселения и рекомендовали подготовить документы. Но спустя две недели пришло СМС о том, что сроки заселения перенесены до 30 декабря. Прошло еще две недели, а никакой информации у нас так и нет», — рассказала Татьяна.
Проблема затронула десятки тысяч дольщиков. Совокупный объем невыплаченных застройщиками штрафов за последние годы оценивается более чем в 100 млрд рублей, ранее сообщал вице-премьер Марат Хуснуллин. С учетом этих сумм власти ранее заявляли о намерении отказаться от продления моратория после 2025 года.
Однако предложение Минстроя также предполагает, что отсрочка по исполнению судебных решений в пользу дольщиков, вступивших в силу до 2023 года, завершится 1 февраля будущего года. При этом уже начисленные застройщикам штрафы за прошлые и текущие годы предлагается выплачивать в рассрочку — ежеквартальными платежами в течение 2027 года.
