Mubadala Development и РФПИ построят склады в Подмосковье
Фото: РИА Новости
О создании совместного предприятия ДГ19 и РФПИ говорится в пресс-релизе фонда. Новая компания намерена реализовывать складские проекты: первые объекты будут построены в Подмосковье, где сейчас ведется подбор перспективных участков, рассказал РБК партнер ДГ19 Дэниел Рено.
Размер участков и объем инвестиций он отказался называть, отметив, что это «будут крупные проекты, свыше 100 тыс. кв. м, которые станут заметными на рынке».
В релизе также говорится об участии в проекте «ближневосточных инвестиционных фондов». Рено уточнил, что речь идет всего об одном фонде, отказавшись назвать его. Ближневосточным инвестором является Mubadala Development Company из Объединенных Арабских Эмиратов, рассказал РБК источник, близкий к одной из сторон сделки. На сайте арабской компании указано, что общий размер его инвестиционного портфеля превышает $61 млрд. Ранее на рынке недвижимости России инвестфонд не имел широкой известности. В 2010 году компания из Абу-Даби инвестировала $100 млн в российский хедж-фонд Verno Capital. В прошлом году Mubadala подписала более крупное соглашение как раз с РФПИ. Договор предусматривал создание фонда размером $2 млрд. В октябре 2013 года Verno Capital получила мандат на инвестирование $900 млн из этого фонда. В мае 2014 года на Петербургском экономическом форуме «дочка» компании, Mubadala Petroleum, подписала соглашение о стратегическом партнерстве с «Роснефтью».
В пресс-службе РФПИ отметили, что они вместе с партнерами сейчас рассматривают целый ряд проектов по созданию логистических центров на территории Московской области. В дальнейшем участники СП не исключают и выхода в регионы. О конкретных проектах будет объявлено не ранее чем через полгода, подчеркнули в пресс-службе компании. Источник, знакомый с подробностями сделки, утверждает, что общий размер инвестиций в проект составит «сотни миллионов долларов в первые несколько лет».
ДГ19 была создана выходцами из девелоперской компании MLP. Помимо Рено ее основателями стали Алла Соловьева и Брюс Гарднер. До августа 2013 года MLP в равных долях принадлежала главе «Реновы» Виктору Вексельбергу, владельцу инвесткомпании ANN Александру Мамуту и Геннадию Боголюбову, партнеру владельца группы «Приват» Игоря Коломойскоого. Газета «Коммерсантъ» сообщала, что собственником MLP является сам Коломойский, но Рено это опровергает.Позже Вексельберг выкупил доли партнеров в компании, а в октябре того же года продал MLP структурам группы БИН.
«Сегодня не самое лучшее время для привлечения инвестиций на рынке складской недвижимости, – отмечает управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара. – Еще год назад нормальной считалась доходность складского девелопера в районе 30%, но сегодня ставки аренды падают, а вместе с ней и доходность». «Наши инвестиции рассчитаны на средне- и долгосрочную перспективу, и мы уверены, что сегодняшняя экономическая ситуация – это временное явление», – говорит Рено.
Начальник отдела инвестиций и финансовых рынков компании JLL Том Девоншир-Гриффин отмечает, что, несмотря на снижение инвестиционной активности на рынке недвижимости, обеспеченность складами в России значительно ниже средних показателей по Европе. «Россия является крупнейшим потребительским рынком в Европе, который в то же время страдает от низкого уровня обеспеченности складскими площадями: на жителя Москвы приходится 0,9 кв. м, тогда как, к примеру, в Варшаве – 1,5 кв. м», – отмечает Девоншир-Гриффин.
Россия входит в число стран с высоким уровнем логистических издержек: их доля в ВВП РФ доходит до 19% при среднем мировом показателе 11,6%, добавляют в РФПИ. «На российском рынке по-прежнему недостаточно высококлассных объектов логистической инфраструктуры, – приводятся в сообщении слова генерального директора РФПИ Кирилла Дмитриева. – Обеспеченность логистическими центрами в Москве составляет 800 кв. м на тысячу человек, что примерно в два раза ниже, чем в других городах мира».
Российский фонд прямых инвестиций был основан в июне 2011 года. Его главной целью являются инвестиции в России в партнерстве с ведущими иностранными финансовыми и стратегическими инвесторами.
