Sminex выкупил комплекс Первой образцовой типографии в Замоскворечье
Sminex стал новым владельцем комплекса Первой образцовой типографии в Замоскворечье. Инвестиции в проект, который будет включать и реконструкцию, и новое строительство, могут достигнуть 30 млрд руб.
Первая образцовая типография (Фото: Владислав Шатило / РБК)
Девелопер Sminex закрыл сделку по покупке комплекса Первой образцовой типографии на Пятницкой улице в Замоскворечье. Об этом РБК рассказали два консультанта на рынке жилой недвижимости, работавшие с объектом. По их словам, компания стала владельцем земельного участка общей площадью 1,8 га и восьми зданий на 38,5 тыс. кв. м. Продавцом актива выступил бизнесмен Владимир Погребенко, уточнили они.
Стороны сделки информацию РБК подтвердили. Представитель девелопера также пояснил, что проект будет включать в себя новые дома, двор-парк и соответствующие объекты инфраструктуры. Кроме того, компания займется реставрацией расположенного на участке объекта культурного наследия — трех корпусов Товарищества печатания, издательства и книжной торговли И.Д. Сытина, добавил он, отметив, что Sminex восстановит архитектурный облик зданий и приспособит их под жилую функцию.
Что известно о самом комплексе
Сам комплекс старейшего российского полиграфического предприятия, сначала носившего имя издателя Дмитрия Сытина, а затем получившего название «Первая образцовая типография», был построен в Замоскворечье еще в конце XIX — начале XX века. Главный корпус спроектировал известный архитектор Адольф Эрихсон при участии инженера Владимира Шухова.
Сейчас сохранившиеся здания типографии на Пятницкой улице являются памятниками культуры и не используются для производства полиграфической продукции. Основные мощности Первой образцовой типографии расположены в Чехове, Ульяновске и Вятке. Активы в столице компания постепенно распродает. К примеру, осенью прошлого года она нашла покупателей на комплекс в Замоскворечье и на площадку на Сущевском Валу, рядом со станцией метро «Марьина роща». Владельцем первого актива стал Погребенко, второго — компания «Дофомин девелопмент», связанная с медицинской сетью «Клиника Фомина». Площадка типографии в Одинцово перешла НПО «Завод химических реагентов», а 1,3 га в Дмитрове — фирме «Кооператив».
С чем связано решение о покупке
Интерес к Замоскворечью вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов объясняет тем, что это тихий район с «атмосферой старинной купеческой Москвы», в котором культурное наследие сочетается с современностью. Кроме того, у компании уже был опыт реализации проекта в этом районе, напоминает он. Речь идет о камерном доме «Малая Ордынка, 19», который был построен в 2019 году.
В последнее время Замоскворечье активно осваивается девелоперами, реализующими проекты в премиальном и элитном сегментах жилья, отмечает директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Покупка бывшего комплекса типографии здесь, по его подсчетам, могла обойтись Sminex в 12–14 млрд руб. Объем инвестиций в реализацию проекта эксперт оценивает в 25–30 млрд руб., а его общую площадь — в 50–55 тыс. кв. м.
Чем занимается Sminex
Девелопер Sminex был основан в 2007 году Алексеем Тулуповым. Прежде он вместе с текущим акционером группы ПИК Сергеем Гордеевым владел компанией «Росбилдинг», которая специализировалась на слияниях и поглощениях. Бизнесмен также контролирует крупнейшего производителя хлеба в России — булочно-кондитерский комбинат «Коломенский». Последний весной 2022 года купил российские активы финского холдинга Fazer.
Sminex специализируется на возведении жилья высокого ценового сегмента в Москве. Сейчас в его портфеле находится порядка 4,9 млн кв. м недвижимости в стадии строительства и проектирования. Среди проектов девелопера — «Тишинский бульвар» в Электрическом переулке, «Фрунзенская набережная» в Хамовниках, «Лаврушинский» в Большом Толмачевском переулке, Life Time на улице Сергея Макеева, «Ильинка, 3/8» рядом с Кремлем. В ближайшие несколько лет компания планирует вложить в приобретение новых проектов 150 млрд руб., рассказывал в интервью РБК Тулупов.
В конце прошлого года девелопер выкупил у «Галс-Девелопмент» проект «Рождественка, 8» на пересечении улиц Рождественка и Кузнецкий мост в центре Москвы. Его общая площадь составит 36,4 тыс. кв. м, из которых 18 тыс. кв. м придется на жилье. Тогда же Sminex приобрел у структуры Александра Клячина земельный участок (0,6 га) рядом с деловым кварталом «Красная Роза» в Хамовниках. Здесь он построит жилой комплекс, общая надземная площадь которого составит 20,3 тыс. кв. м, а 12,4 тыс. кв. м придется на квартиры. Инвестиции в его возведение опрошенные РБК консультанты оценивали более чем в 10 млрд руб.
