КС ограничил возможность снизить ответственность застройщиков
Конституционный суд ограничил возможность применения ретроактивных норм в спорах дольщиков с застройщиками, следует из постановления по жалобам жителей Подмосковья. Такие нормы не должны ухудшать положение граждан, указали в КС
Фото: Сергей Елагин / Business Online / Global Look Press
Конституционный суд (КС) ограничил возможность ретроактивного применения норм, снижающих ответственность застройщиков перед вкладчиками в долевое строительство. Соответствующее постановление было вынесено по жалобам жителей Подмосковья Виктора Струкалина и Алексея Хлебнова, передает пресс-служба КС.
Ретроактивная норма — положение закона, которое распространяется на отношения и события, возникшие до вступления закона в силу.
Заявители заключили договоры долевого участия с девелоперами в Московской области и столкнулись с нарушениями с их стороны в 2023–2024 годах, в том числе с недостатками отделки и просрочкой передачи жилья. Они потребовали компенсацию вреда и убытков.
В январе 2024 года городской суд взыскал в пользу Струкалина штраф по закону о защите прав потребителей в размере 50% от присужденной суммы. Но в 2025 году апелляционные и вышестоящие инстанции пересчитали штраф, применив положения 214-ФЗ в редакции закона № 266-ФЗ: при удовлетворении требований дольщика его установили в размере 5% от присужденной суммы.
Аналогичным образом был рассчитан штраф в пользу Хлебнова. Кроме того, неустойка по его делу была определена по правилам оспариваемого постановления правительства — исходя из ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательств, но не выше 7,5%.
Заявители указали, что эти нормы позволяют применять сниженные санкции к отношениям, возникшим до вступления изменений в силу, что ухудшает положение участников долевого строительства.
КС напомнил, что защита права собственности должна строиться на принципах соразмерности и пропорциональности, обеспечивая баланс интересов сторон. Обратная сила закона допустима лишь как исключение и требует прямого указания законодателя, а ретроактивные нормы не должны ухудшать положение граждан и сохранять стабильность регулирования.
Оспариваемое постановление правительства, устанавливающее особый порядок расчета неустоек и иных санкций на период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2024 года (позднее — до 31 декабря 2025 года), КС признал временной мерой, принятой в условиях чрезвычайных экономических обстоятельств.
«В выявленном смысле оспариваемые нормы Конституции РФ не противоречат. Дела заявителей подлежат пересмотру», — сказано в постановлении.
Оставайтесь на связи с РБК в Max.
